Mirande

Au cœur de Mirande, petite ville du Gers, le projet transforme un plateau de bureaux de 88 m², situé au premier étage d'un immeuble du XXᵉ siècle, en deux logements : un appartement de deux chambres de 65 m² et un studio indépendant de 23 m². Le maître d'ouvrage, un particulier investisseur, a acquis le local avec un changement d'usage déjà autorisé par la mairie.

L'intervention porte uniquement sur l'organisation intérieure, sans toucher à la structure ni à la façade. Ici, c'est le plan qui crée la valeur, pas la démolition.

Les deux logements disposent d'accès indépendants, depuis deux escaliers situés de part et d'autre du plateau. Cette disposition sépare nettement les deux unités et donne à chacune sa propre entrée.

Le plan repose sur des circulations claires et un zonage fonctionnel. La lumière naturelle est optimisée en tirant parti des ouvertures existantes. Les murs et le plafond ont été isolés par l'intérieur pour améliorer la performance énergétique des deux logements. Dans le studio, l'espace nuit s'installe dans la hauteur disponible au-dessus de l'escalier, pour maximiser la surface utile.

Une gaine technique mutualisée regroupe les évacuations d'eaux usées et d'eaux vannes des deux logements, ce qui réduit le coût des travaux et leur impact environnemental.

Le studio est livré ; l'appartement est en cours de réalisation.