Mirande

En el centro de Mirande, pequeña ciudad del Gers, el proyecto transforma una planta de oficinas de 88 m², situada en el primer piso de un edificio del siglo XX, en dos viviendas: un apartamento de dos habitaciones de 65 m² y un estudio independiente de 23 m². El propietario, un inversionista particular, adquirió el local con el cambio de uso ya autorizado por la alcaldía.

La intervención se limita a la organización interior, sin tocar la estructura ni la fachada. Aquí, el valor lo crea la planta, no la demolición.

Cada vivienda tiene acceso independiente, desde dos escaleras situadas en lados opuestos de la planta. Esta disposición separa claramente las dos unidades y da a cada una su propia entrada.

La planta se apoya en circulaciones claras y una zonificación funcional. La luz natural se optimiza aprovechando los vanos existentes. Los muros y el cielorraso se aislaron por el interior para mejorar el desempeño energético de las dos viviendas. En el estudio, el espacio de dormir ocupa la altura disponible sobre la escalera, para maximizar la superficie útil.

Un ducto técnico compartido agrupa los desagües de aguas grises y negras de las dos viviendas, lo que reduce el costo de la obra y su impacto ambiental.

El estudio ya fue entregado; el apartamento está en ejecución.